Hạng mục	Thông tin
Tên dự án	Khu NOXH tại KĐT mới Phượng Hoàng – Phoenix Homes
Vị trí	KĐT mới Phượng Hoàng, phường Tiền Phong, tỉnh Bắc Ninh
Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần LICOGI 13FC
Quy mô	Khoảng 3,13 ha
Số tòa	5 tòa
Chiều cao	21 tầng
Số căn hộ	1.577 căn theo cơ cấu sản phẩm chi tiết
Loại căn hộ	1PN+, 2PN, 3PN
Diện tích	Khoảng 40,62 – 71,89 m² theo cơ cấu chi tiết
Khối đế thương mại	76 căn tại 5 tòa
Tiện ích	Bể bơi, siêu thị, trường học, y tế, thể thao, vui chơi, cảnh quan…
Chủ trương đầu tư	Đã được chấp thuận chủ trương đầu tư
Tiến độ	khởi công 16/9/2026

Vị trí Phoenix Homes Bắc Ninh

Phoenix Homes nằm tại Khu đô thị mới Phượng Hoàng, phường Tiền Phong, tỉnh Bắc Ninh, trong khu vực được tài liệu nghiên cứu xác định là vùng đô thị công nghiệp Bắc Giang – Bắc Ninh.

Một trong những điểm đáng chú ý của vị trí Phoenix Homes là khả năng tiếp cận các khu công nghiệp tập trung nhiều lao động. Theo tài liệu nghiên cứu thị trường, dự án nằm giữa khu vực KCN Vân Trung và KCN Song Khê – Nội Hoàng, đồng thời kết nối với các khu công nghiệp lớn trong bán kính lân cận.

Kết nối với các khu công nghiệp

một số KCN xung quanh Phoenix Homes:

• KCN Song Khê – Nội Hoàng: khoảng 150 ha, ước tính 20.000–25.000 lao động, nằm cạnh dự án.
• KCN Việt Hàn: khoảng 50 ha, khoảng 20.000 lao động, cách dự án khoảng 2 km.
• KCN Đình Trám: khoảng 127 ha, khoảng 20.000–25.000 lao động, cách dự án khoảng 4 km.
• KCN Quang Châu: khoảng 516 ha, khoảng 90.000–100.000 lao động, cách dự án khoảng 7 km.
• KCN Vân Trung: khoảng 388 ha, khoảng 43.000–55.000 lao động, cách dự án khoảng 1,3 km.

Nhờ nằm trong vùng tập trung nhiều khu công nghiệp, Phoenix Homes hướng tới nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, đặc biệt là người lao động, kỹ sư, chuyên gia và các gia đình trẻ đang làm việc tại các KCN trong khu vực.

Quy mô dự án Phoenix Homes

Phoenix Homes được quy hoạch trên diện tích khoảng 3,13 ha, gồm 5 tòa nhà cao 21 tầng cùng hệ thống cảnh quan, thương mại dịch vụ và bãi đỗ xe.

Không gian dự án được tổ chức theo mô hình khu ở kết hợp tiện ích, hướng đến việc đáp ứng các nhu cầu cơ bản của cư dân ngay trong nội khu.

Đặc biệt, khu vực chân các tòa nhà có sự kết hợp giữa khối thương mại dịch vụ, cảnh quan, không gian vui chơi, thể thao và các tiện ích cộng đồng.

tổng cơ cấu căn hộ chi tiết của dự án gồm 1.577 căn, tổng diện tích sàn căn hộ khoảng 101.219,65 m², bố trí trên 5 tòa nhà 21 tầng

Cơ cấu căn hộ Phoenix Homes

Cơ cấu sản phẩm là một trong những điểm quan trọng của nhà ở xã hội Phoenix Homes.

Theo bảng cơ cấu sản phẩm chi tiết, dự án gồm 3 loại hình chính:

Căn 1PN+

• Số lượng: 114 căn
• Diện tích: khoảng 40,62 – 42,58 m²
• Tỷ trọng: khoảng 7,23%

Căn 2PN

• Số lượng: 1.045 căn
• Diện tích: khoảng 53,27 – 68,8 m²
• Tỷ trọng: khoảng 66,27%

Căn 3PN

• Số lượng: 418 căn
• Diện tích: khoảng 69,1 – 71,89 m²
• Tỷ trọng: khoảng 26,51%

Như vậy, căn hộ 2PN chiếm tỷ trọng lớn nhất, tiếp đến là căn 3PN. Cơ cấu này hướng nhiều tới nhóm khách hàng gia đình, người lao động đã lập gia đình và khách hàng có nhu cầu ổn định lâu dài.

Mặt bằng căn hộ Phoenix Homes

Các tòa nhà Phoenix Homes được tổ chức với cơ cấu mặt bằng khác nhau.

• CT1, CT2, CT4: khoảng 15 căn/tầng, 3 thang máy và 1 thang PCCC.
• CT3: khoảng 18 căn/tầng, 3 thang máy và 1 thang PCCC.
• CT5: khoảng 20 căn/tầng, 5 thang máy và 1 thang PCCC.

Thiết kế căn hộ tập trung vào các loại hình 1PN+, 2PN và 3PN, nhằm đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau.

Tài liệu giới thiệu cũng nhấn mạnh:

• Tỷ lệ căn hộ 2PN và 3PN chiếm phần lớn.
• Thiết kế căn hộ được tối ưu công năng.
• 100% căn phòng có ánh sáng tự nhiên theo nội dung giới thiệu.
• Hệ thống logia và khe thoáng hỗ trợ lưu thông không khí.

Khối đế thương mại Phoenix Homes

Bên cạnh khu căn hộ, Phoenix Homes còn có khối thương mại dịch vụ tại 5 tòa CT1, CT2, CT3, CT4 và CT5.

Tổng cộng dự án có 76 căn thương mại, bố trí tại 2 tầng thương mại mỗi tòa.

Sự hiện diện của khối thương mại dịch vụ giúp hình thành các hoạt động mua sắm và dịch vụ phục vụ cư dân ngay trong khu nhà ở.

Đây cũng là một phần trong định hướng phát triển Phoenix Homes theo mô hình khu ở có tiện ích tương đối đồng bộ thay vì chỉ tập trung vào các tòa căn hộ.

Tiện ích Phoenix Homes

Một trong những nội dung nổi bật trong tài liệu giới thiệu Phoenix Homes là hệ thống tiện ích nội khu.

Các nhóm tiện ích được chia thành nhiều lớp:

Tiện ích cộng đồng

• Trường học
• Trung tâm y tế
• Nhà văn hóa cộng đồng

Không gian xanh

• Khuôn viên cây xanh
• Cảnh quan nội khu
• Các khoảng xanh phục vụ cư dân

Tiện ích vui chơi – thể thao

• Khu thể thao
• Khu vui chơi nội khu

Thương mại – dịch vụ

• Siêu thị
• Shophouse/khối đế thương mại dịch vụ

Tiện ích thiết yếu

• Bãi đỗ xe

Điểm nhấn tiện ích

• Bể bơi

Không gian sống tại Phoenix Homes

Khác với mô hình nhà ở chỉ tập trung vào diện tích căn hộ, Phoenix Homes được quy hoạch trong tổng thể KĐT mới Phượng Hoàng, với các khu vực cảnh quan và tiện ích phục vụ cư dân.

dự án có các lớp tiện ích từ giáo dục, y tế, thương mại đến vui chơi, thể thao và không gian xanh. Điều này hướng tới việc hình thành môi trường sinh hoạt thuận tiện cho những gia đình trẻ và người lao động đang tìm kiếm một nơi ở ổn định gần nơi làm việc.

Đặc biệt, vị trí giữa các khu công nghiệp giúp dự án tiếp cận nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực tương đối rõ ràng.

---

Nhu cầu nhà ở quanh Phoenix Homes

Theo nghiên cứu thị trường trong tài liệu dự án, lao động tại các KCN khu vực Bắc Giang tiếp tục tăng, trong đó lao động ngoại tỉnh chiếm tỷ trọng đáng kể. Tài liệu nhận định sự gia tăng lực lượng lao động kéo theo nhu cầu về nhà ở ổn định, chất lượng và phù hợp khả năng chi trả.

Riêng khu vực 4 KCN được nghiên cứu gồm Quang Châu, Vân Trung, Đình Trám và Song Khê – Nội Hoàng, tài liệu ước tính:

• Tổng lao động: khoảng 220.000–240.000 người.
• Lao động ngoại tỉnh/ở xa có nhu cầu thuê nhà: khoảng 100.000 người.
• Phòng trọ và ký túc xá hiện có: trên 47.000 phòng.

Đối với KCN Song Khê – Nội Hoàng, tài liệu ước tính nhu cầu NOXH hiện hữu khoảng 1.200–1.800 căn.

Phoenix Homes phù hợp với những ai?

Theo chân dung khách hàng được xây dựng trong tài liệu, nhóm khách hàng chính của căn hộ NOXH Phoenix Homes nằm trong độ tuổi khoảng 25–40, là người lao động tại KCN Vân Trung, Song Khê – Nội Hoàng và các khu vực lân cận.

Người độc thân

Nhóm khách hàng này có thể quan tâm đến căn hộ diện tích nhỏ như 1PN+, với nhu cầu có không gian sống riêng thay vì tiếp tục thuê phòng trọ.

Vợ chồng trẻ

Căn 1PN+ hoặc 2PN có thể phù hợp với các gia đình mới lập gia đình, cần một không gian sống ổn định trong ngân sách phù hợp.

Gia đình có con nhỏ

Căn 2PN và 3PN chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu Phoenix Homes, đáp ứng nhu cầu về số lượng phòng ngủ và không gian sinh hoạt của gia đình.

Người lao động tại các KCN

Vị trí gần KCN Song Khê – Nội Hoàng và KCN Vân Trung là yếu tố đáng chú ý đối với những người ưu tiên rút ngắn quãng đường đi làm.

---

Chủ đầu tư Phoenix Homes – LICOGI 13FC

Phoenix Homes được phát triển bởi Công ty Cổ phần LICOGI 13FC, doanh nghiệp thuộc hệ thống LICOGI 13.

LICOGI 13FC được giới thiệu là đơn vị thuộc tập đoàn LICOGI, với lịch sử hình thành và phát triển lâu năm trong lĩnh vực xây dựng

Pháp lý Phoenix Homes

Tài liệu giới thiệu dự án ghi nhận Khu NOXH tại KĐT mới Phượng Hoàng đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo thông tin bạn cung cấp thêm, dự án đã có giấy phép xây dựng và dự kiến khởi công ngày 16/9/2026.

Đối với khách hàng quan tâm pháp lý Phoenix Homes, nên kiểm tra trực tiếp các văn bản pháp lý được cơ quan có thẩm quyền ban hành trước từng thời điểm mở bán/tiếp nhận hồ sơ, đặc biệt là các điều kiện liên quan đến nhà ở xã hội.

---

Tiến độ Phoenix Homes

Theo thông tin cập nhật bạn cung cấp, Phoenix Homes dự kiến khởi công ngày 16/9/2026.

Tại thời điểm hiện tại, dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai xây dựng.

Các mốc tiến độ tiếp theo như thời điểm hoàn thành móng, mở bán/tiếp nhận hồ sơ, ký hợp đồng mua bán và bàn giao căn hộ cần được cập nhật theo thông báo chính thức của chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền.

---

Giá bán Phoenix Homes

Theo tài liệu nghiên cứu thị trường, mức giá dự kiến được đưa ra cho NOXH Phoenix Homes vào khoảng:

Khoảng 20 triệu đồng/m²

NOXH Phượng Hoàng Bắc Ninh tòa CT4 và CT5 là các tòa dự kiến ra hàng đầu tiên, với mức giá tham khảo khoảng 20 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, mức giá chính thức của từng căn hộ có thể phụ thuộc vào:

• Diện tích thực tế.
• Vị trí căn hộ.
• Tầng.
• Hướng và vị trí căn.
• Các chi phí liên quan theo quy định.
• Chính sách bán hàng tại từng thời điểm.

Do đó, người mua nên sử dụng bảng giá và chính sách chính thức khi dự án đủ điều kiện triển khai giao dịch thay vì chỉ căn cứ vào mức giá tham khảo trong tài liệu nghiên cứu.

---

Đánh giá vị trí Phoenix Homes

vị trí là một trong những nội dung được nhấn mạnh của NOXH Phượng Hoàng Bắc Ninh – Phoenix Homes.

Dự án nằm trong khu đô thị mới Phượng Hoàng và tiếp cận khu vực tập trung nhiều KCN. Tài liệu xác định nguồn cầu ở thực của dự án đến từ người lao động tại KCN Vân Trung, Song Khê – Nội Hoàng và các KCN lân cận.

Bên cạnh đó, việc phát triển các tiện ích như trường học, y tế, thương mại, thể thao, vui chơi và bể bơi giúp Phoenix Homes hướng tới mô hình khu ở có nhiều chức năng phục vụ đời sống hàng ngày.

---

Điểm nổi bật của Phoenix Homes

có thể hệ thống những đặc điểm chính của dự án như sau:

Thứ nhất, vị trí gần các KCN lớn.
Phoenix Homes nằm trong khu vực tập trung đông người lao động, đặc biệt gần KCN Song Khê – Nội Hoàng và KCN Vân Trung.

Thứ hai, cơ cấu căn hộ thiên về 2PN và 3PN.
Hai loại hình này chiếm hơn 90% tổng số căn theo cơ cấu sản phẩm chi tiết, hướng tới nhóm gia đình và khách hàng có nhu cầu ở thực.

Thứ ba, hệ thống tiện ích đa dạng.
Dự án được giới thiệu với trường học, y tế, nhà văn hóa, cây xanh, thể thao, vui chơi, siêu thị, bãi đỗ xe và bể bơi.

Thứ tư, có khối thương mại dịch vụ.
76 căn thương mại tại 5 tòa góp phần tạo hệ thống dịch vụ ngay trong dự án.

Thứ năm, diện tích căn hộ đa dạng.
Từ khoảng 40,62 m² đến 71,89 m², Phoenix Homes có các lựa chọn từ 1PN+ đến 3PN.

Có nên quan tâm Phoenix Homes?

Phoenix Homes được định hướng là dự án nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu ở thực trong khu vực đô thị – công nghiệp Bắc Ninh. Các dữ liệu trong tài liệu dự án cho thấy nguồn cầu mục tiêu tập trung vào người lao động, gia đình trẻ và các đối tượng có nhu cầu sở hữu nhà ở gần nơi làm việc.

Đối với khách hàng đang tìm hiểu NOXH Phượng Hoàng Bắc Ninh, các yếu tố cần quan tâm gồm:

1. Điều kiện được mua nhà ở xã hội.
2. Điều kiện về thu nhập và nhà ở.
3. Hồ sơ đăng ký.
4. Thời điểm tiếp nhận hồ sơ.
5. Giá bán chính thức.
6. Chính sách thanh toán.
7. Tiêu chuẩn bàn giao.
8. Tiến độ xây dựng.
9. Pháp lý dự án.
10. Vị trí và loại căn hộ phù hợp với nhu cầu gia đình.

Việc lựa chọn căn hộ nên dựa trên nhu cầu ở thực, khả năng tài chính và điều kiện mua NOXH của từng khách hàng.

---

Câu hỏi thường gặp về Phoenix Homes

Phoenix Homes ở đâu?

Phoenix Homes thuộc Khu đô thị mới Phượng Hoàng, phường Tiền Phong, tỉnh Bắc Ninh. Dự án nằm trong khu vực kết nối với nhiều KCN lớn như Song Khê – Nội Hoàng, Vân Trung, Quang Châu, Đình Trám và Việt Hàn.

Phoenix Homes có bao nhiêu căn hộ?

Theo bảng cơ cấu sản phẩm chi tiết, dự án có 1.577 căn hộ, gồm 114 căn 1PN+, 1.045 căn 2PN và 418 căn 3PN.

Phoenix Homes có những loại căn hộ nào?

Dự án gồm 1PN+, 2PN và 3PN, diện tích khoảng 40,62–71,89 m² theo cơ cấu sản phẩm chi tiết.

Phoenix Homes có bao nhiêu tòa?

Dự án gồm 5 tòa căn hộ cao 21 tầng, ký hiệu CT1, CT2, CT3, CT4 và CT5.

Phoenix Homes có những tiện ích gì?

Các tiện ích được giới thiệu gồm bể bơi, siêu thị, trường học, trung tâm y tế, nhà văn hóa, khu thể thao, khu vui chơi, cảnh quan cây xanh và bãi đỗ xe.

Phoenix Homes giá bao nhiêu?

Tài liệu nghiên cứu đưa ra mức giá tham khảo khoảng 20 triệu đồng/m² cho giai đoạn CT4, CT5. Đây là mức tham khảo trong tài liệu, không nên xem là bảng giá bán chính thức.

Phoenix Homes khởi công khi nào?

dự án dự kiến khởi công ngày 16/9/2026.

---

Phoenix Homes là dự án nhà ở xã hội thuộc KĐT mới Phượng Hoàng, phường Tiền Phong, tỉnh Bắc Ninh, được phát triển bởi LICOGI 13FC. Với quy mô khoảng 3,13 ha, 5 tòa cao 21 tầng và cơ cấu 1.577 căn hộ theo bảng sản phẩm chi tiết, dự án tập trung vào các căn hộ 1PN+, 2PN và 3PN.

Lợi thế được nhấn mạnh trong nghiên cứu dự án là vị trí gần các khu công nghiệp lớn, cơ cấu căn hộ thiên về 2PN – 3PN và hệ thống tiện ích nội khu tương đối đa dạng. Đây là những thông tin quan trọng dành cho khách hàng đang tìm kiếm nhà ở xã hội Phoenix Homes Bắc Ninh để an cư gần nơi làm việc.

Phoenix Homes – Khu NOXH tại KĐT mới Phượng Hoàng đang là dự án đáng chú ý trong nguồn cung nhà ở xã hội tại khu vực đô thị – công nghiệp phía Bắc tỉnh Bắc Ninh.