Nhà ở xã hội Á Lữ Bắc Ninh – Thông tin dự án mới nhất

Nhà ở xã hội Á Lữ là dự án nhà ở xã hội được triển khai tại phường Đa Mai, tỉnh Bắc Ninh, hướng đến nhóm người lao động, người có thu nhập phù hợp với chính sách nhà ở xã hội và các gia đình đang có nhu cầu ổn định chỗ ở tại khu vực.

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án được phát triển trên khu đất khoảng 0,78 ha, gồm 2 tòa chung cư cao 20 tầng, cung cấp khoảng 561 căn hộ, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 1.004 người.

Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Phát triển Nhà ở Besip Bắc Giang, một thành viên của Bateco Group.

Dự án có tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 681,6 tỷ đồng, thời gian thực hiện dự kiến 30 tháng. Theo kế hoạch được công bố, các thủ tục chuẩn bị đầu tư và khởi công dự kiến triển khai trong năm 2026, còn giai đoạn thi công dự kiến kéo dài từ quý IV/2026 đến quý IV/2028.

tong-quan-nha-o-xa-hoi-a-lu-bac-ninh — *tổng quan nhà ở xã hội á lữ bắc ninh*

Lưu ý: Tại thời điểm hiện nay, các thông tin như giá bán chính thức, thời điểm tiếp nhận hồ sơ và lịch mở bán cần chờ thông báo chính thức của cơ quan chức năng và chủ đầu tư. Người mua không nên căn cứ vào những mức giá hoặc lịch nhận hồ sơ chưa được xác nhận.

Tổng quan dự án nhà ở xã hội Á Lữ

Dưới đây là những thông tin cơ bản đã được công bố về NOXH Á Lữ:

Hạng mục	Thông tin
Tên dự án	Khu nhà ở xã hội Á Lữ
Địa điểm	Phường Đa Mai, tỉnh Bắc Ninh
Chủ đầu tư	Công ty CP Phát triển Nhà ở Besip Bắc Giang
Đơn vị	Thành viên Bateco Group
Diện tích đất	Khoảng 0,78 ha
Số tòa	2 tòa chung cư
Chiều cao	20 tầng
Số căn hộ	Khoảng 561 căn
Diện tích căn hộ	Khoảng 67–76 m²
Quy mô dân số	Khoảng 1.004 người
Tổng vốn đầu tư	Khoảng 681,6 tỷ đồng
Tiến độ dự kiến	30 tháng
Ô đất quy hoạch	C-OXH-08

Theo thông tin từ tỉnh Bắc Ninh, dự án được triển khai trên ô đất C-OXH-08, thuộc Quy hoạch phân khu Khu số 4, đô thị Bắc Giang.

Vị trí nhà ở xã hội Á Lữ ở đâu?

Nhà ở xã hội Á Lữ nằm tại phường Đa Mai, tỉnh Bắc Ninh, thuộc khu vực đô thị Bắc Giang trước đây.

Vị trí dự án có ý nghĩa khá quan trọng bởi khu vực Bắc Giang đang phát triển mạnh về đô thị, công nghiệp và dịch vụ. Sự gia tăng dân số cơ học cùng lực lượng lao động làm việc tại các khu công nghiệp khiến nhu cầu về nhà ở có mức giá phù hợp ngày càng lớn.

Dự án được quy hoạch tại ô đất C-OXH-08, thuộc Quy hoạch phân khu Khu số 4.

Với quỹ đất khoảng 0,78 ha, dự án được tổ chức theo mô hình chung cư cao tầng, kết hợp căn hộ, thương mại dịch vụ, không gian sinh hoạt cộng đồng, cảnh quan và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.

Khả năng kết nối của NOXH Á Lữ

Một trong những yếu tố người mua nhà thường quan tâm là khả năng kết nối từ nơi ở đến:

Khu vực trung tâm đô thị.
Các tuyến đường chính.
Trường học.
Cơ sở y tế.
Khu thương mại, dịch vụ.
Khu công nghiệp và nơi làm việc.
Các khu dân cư hiện hữu.

Đối với người lao động, khoảng cách từ nhà đến nơi làm việc là yếu tố đặc biệt quan trọng. Do đó, lợi thế của nhà ở xã hội Á Lữ Đa Mai không chỉ nằm ở giá nhà mà còn ở khả năng đáp ứng nhu cầu ở lâu dài trong khu vực đô thị đang phát triển.

Quy hoạch nhà ở xã hội Á Lữ

Dự án được quy hoạch gồm 2 tòa chung cư cao 20 tầng, chung khối đế.

Mật độ xây dựng được công bố khoảng 40%, phần diện tích còn lại dành cho giao thông nội bộ, cây xanh, cảnh quan, sân bãi và các công trình phụ trợ.

Mô hình quy hoạch này giúp tận dụng hiệu quả quỹ đất hạn chế nhưng vẫn tạo ra không gian sinh hoạt chung cho cư dân.

Hai tòa chung cư cao 20 tầng

Điểm nổi bật trong quy hoạch NOXH Á Lữ là dự án không phát triển theo mô hình nhà thấp tầng mà sử dụng giải pháp chung cư cao tầng.

Hai tòa nhà cao 20 tầng tạo ra số lượng căn hộ tương đối lớn trên diện tích đất khoảng 0,78 ha.

Tổng cộng dự án dự kiến cung cấp khoảng 561 căn hộ.

Với khoảng 1.004 người dự kiến sinh sống, quy mô dự án được thiết kế hướng tới các hộ gia đình, người lao động và những người thuộc nhóm có nhu cầu nhà ở xã hội.

Mặt bằng nhà ở xã hội Á Lữ

Mặt bằng tổng thể dự án bao gồm hai tòa chung cư cùng hệ thống sân đường, cây xanh, cảnh quan và các công trình phục vụ cư dân.

Theo thông tin được công bố, cơ cấu công năng của tòa nhà được tổ chức theo từng tầng.

Tầng 1

Tầng 1 được bố trí các chức năng như:

Sảnh chung cư.
Không gian thương mại – dịch vụ.
Khu vực để xe.
Khu kỹ thuật.
Các không gian phục vụ vận hành tòa nhà.

Tầng 2

Tầng 2 tiếp tục bố trí không gian để xe và các khu vực kỹ thuật phục vụ công trình.

Tầng 3

Đây là một trong những khu vực đáng chú ý của dự án.

Tầng 3 dự kiến bố trí:

Căn hộ.
Bể bơi.
Không gian sinh hoạt cộng đồng.
Không gian công cộng.

Việc bố trí bể bơi và không gian sinh hoạt cộng đồng trong khối nhà là một điểm đáng chú ý đối với một dự án nhà ở xã hội.

Tầng 4 đến tầng 20

Các tầng phía trên chủ yếu được bố trí căn hộ.

Nhờ mô hình chung cư cao tầng, dự án có thể cung cấp số lượng căn hộ tương đối lớn trong khi vẫn dành một phần diện tích cho cảnh quan và tiện ích.

Căn hộ NOXH Á Lữ diện tích bao nhiêu?

Theo thông tin hiện được công bố, căn hộ tại nhà ở xã hội Á Lữ có diện tích khoảng 67–76 m².

Đây là khoảng diện tích phù hợp với nhu cầu của nhiều gia đình trẻ và người lao động muốn sở hữu căn hộ thay vì thuê nhà trong thời gian dài.

Căn hộ khoảng 67 m²

Nhóm căn hộ diện tích khoảng 67 m² có thể phù hợp với những gia đình có nhu cầu sử dụng diện tích vừa phải, ưu tiên tối ưu chi phí mua nhà.

Với nhà ở xã hội, diện tích căn hộ có liên quan trực tiếp tới tổng giá trị căn nhà. Vì vậy những căn diện tích nhỏ hơn thường có tổng giá trị thấp hơn, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua.

Căn hộ khoảng 76 m²

Nhóm căn hộ khoảng 76 m² sẽ phù hợp hơn với gia đình có nhiều thành viên hoặc cần thêm không gian sinh hoạt.

Tuy nhiên, mặt bằng chi tiết từng căn, số phòng ngủ, hướng ban công và ký hiệu căn hộ cần căn cứ vào hồ sơ thiết kế được chủ đầu tư công bố chính thức.

Tiện ích nhà ở xã hội Á Lữ có gì?

Một điểm đáng chú ý của dự án NOXH Á Lữ là chủ đầu tư định hướng phát triển dự án đồng bộ cả về hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan và tiện ích.

Các hạng mục được công bố gồm:

Bể bơi

Bể bơi được bố trí tại tầng 3 của công trình.

Đây là tiện ích tạo điểm nhấn cho dự án và góp phần tạo không gian vui chơi, thư giãn cho cư dân.

Không gian sinh hoạt cộng đồng

Khu sinh hoạt cộng đồng đóng vai trò là nơi tổ chức các hoạt động chung của cư dân.

Đối với dự án có khoảng 561 căn hộ, không gian cộng đồng có ý nghĩa trong việc hình thành môi trường sống gắn kết.

Thương mại – dịch vụ

Tầng 1 được bố trí khu vực thương mại – dịch vụ, tạo điều kiện để hình thành các dịch vụ phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

Bãi đỗ xe

Dự án được bố trí khu vực để xe trong công trình và không gian đỗ xe ngoài trời.

Đây là hạng mục cần thiết đối với mô hình chung cư cao tầng.

Cây xanh và cảnh quan

Không gian cây xanh, sân đường và cảnh quan được bố trí xung quanh công trình, góp phần tạo môi trường sống phù hợp với nhu cầu an cư lâu dài.

Chủ đầu tư nhà ở xã hội Á Lữ là ai?

Chủ đầu tư Khu nhà ở xã hội Á Lữ là:

Công ty Cổ phần Phát triển Nhà ở Besip Bắc Giang.

Đây là doanh nghiệp được UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận giao thực hiện dự án.

Besip Bắc Giang là thành viên của Bateco Group.

Trên website của Bateco Group, doanh nghiệp cũng đã đăng tải thông tin về việc được giao triển khai dự án nhà ở xã hội Á Lữ.

Điều này giúp người mua có thêm nguồn thông tin chính thống để theo dõi quá trình triển khai dự án.

Pháp lý dự án nhà ở xã hội Á Lữ

Pháp lý là một trong những nội dung quan trọng nhất khi tìm hiểu NOXH.

Theo thông tin được tỉnh Bắc Ninh công bố, dự án đã được UBND tỉnh ban hành Quyết định số 999/QĐ-UBND ngày 17/7/2026, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư.

Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để dự án tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo.

Một số thông tin pháp lý đáng chú ý

Dự án: Khu nhà ở xã hội Á Lữ.
Ô đất: C-OXH-08.
Quy hoạch: Khu số 4, đô thị Bắc Giang.
Địa điểm: phường Đa Mai, tỉnh Bắc Ninh.
Chủ đầu tư: Công ty CP Phát triển Nhà ở Besip Bắc Giang.
Diện tích đất: khoảng 0,78 ha.
Tổng vốn đầu tư sơ bộ: khoảng 681,6 tỷ đồng.

Người mua nên phân biệt rõ giữa chấp thuận chủ trương đầu tư và đủ điều kiện bán/tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội.

Hai khái niệm này không đồng nghĩa với nhau.

Do đó, việc dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư không có nghĩa là khách hàng có thể lập tức ký hợp đồng mua căn hộ.

Giá nhà ở xã hội Á Lữ bao nhiêu?

Giá bán chính thức của nhà ở xã hội Á Lữ hiện chưa được công bố trong các thông tin chính thức mà chúng ta đang có.

Đây là vấn đề người mua đặc biệt quan tâm.

Tuy nhiên, không nên lấy tổng vốn đầu tư của dự án chia cho số căn hộ để suy ra giá bán. Giá bán NOXH còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

Chi phí xây dựng.
Chi phí đất và hạ tầng.
Chi phí hợp pháp của dự án.
Cơ cấu diện tích căn hộ.
Chi phí tài chính.
Các khoản chi phí được phép tính vào giá bán.
Phần lợi nhuận theo quy định đối với nhà ở xã hội.
Thẩm định và phê duyệt giá bán theo quy định.

Vì vậy, website nên sử dụng cách diễn đạt:

“Giá bán NOXH Á Lữ đang chờ thông tin chính thức từ chủ đầu tư/cơ quan có thẩm quyền.”

thay vì đưa ra một mức giá dự đoán như giá chính thức.

Khi nào nhà ở xã hội Á Lữ nhận hồ sơ?

Đây có thể là từ khóa có lượng tìm kiếm rất lớn khi dự án bắt đầu triển khai.

Hiện chưa nên khẳng định:

“NOXH Á Lữ đang nhận hồ sơ.”

nếu chưa có thông báo chính thức.

Thời điểm tiếp nhận hồ sơ sẽ phụ thuộc vào tiến độ thực hiện dự án, điều kiện pháp lý và thông báo của chủ đầu tư/cơ quan chức năng.

Khi có thông báo chính thức, người mua cần kiểm tra:

Thời gian nhận hồ sơ.
Địa điểm nhận hồ sơ.
Số lượng căn hộ.
Giá bán.
Đối tượng được mua.
Điều kiện về nhà ở.
Điều kiện về thu nhập.
Thành phần hồ sơ.
Phương thức xét duyệt.
Thời gian ký hợp đồng.

Điều kiện mua nhà ở xã hội Á Lữ

Người có nhu cầu mua NOXH Á Lữ cần thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định pháp luật hiện hành và đáp ứng các điều kiện tương ứng.

Một số nhóm thường được quan tâm gồm:

Người có công với cách mạng.
Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
Công nhân, người lao động.
Cán bộ, công chức, viên chức.
Người thuộc các nhóm đối tượng khác theo quy định.
Một số trường hợp lực lượng vũ trang.
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, được thuộc nhóm đối tượng không đồng nghĩa chắc chắn được mua căn hộ.

Người đăng ký còn phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập và các tiêu chí khác theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.

Hồ sơ mua NOXH Á Lữ gồm những gì?

Thành phần hồ sơ chính thức sẽ được xác định theo quy định và hướng dẫn tại thời điểm dự án tiếp nhận đăng ký.

Thông thường người mua cần chuẩn bị các nhóm giấy tờ liên quan đến:

Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội.
Giấy tờ chứng minh đối tượng.
Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở.
Giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập.
Giấy tờ nhân thân.
Các giấy tờ khác theo yêu cầu.

Người mua nên tránh sử dụng các mẫu hồ sơ được chia sẻ trên mạng nếu chưa kiểm tra nguồn.

Khi NOXH Á Lữ chính thức tiếp nhận hồ sơ, website nên cập nhật trực tiếp mẫu biểu và hướng dẫn mới nhất.

Tiến độ nhà ở xã hội Á Lữ

Theo thông tin được công bố, dự án có thời gian thực hiện dự kiến 30 tháng.

Kế hoạch triển khai được chia thành các giai đoạn.

Giai đoạn chuẩn bị đầu tư

Bao gồm các thủ tục liên quan tới:

Đất đai.
Giải phóng mặt bằng.
Nghiên cứu khả thi.
Thiết kế.
Phòng cháy chữa cháy.
Cấp phép xây dựng.
Các thủ tục liên quan.

Giai đoạn khởi công

Theo kế hoạch được công bố, quá trình chuẩn bị và khởi công dự kiến thực hiện trong quý III đến quý IV/2026.

Giai đoạn xây dựng

Giai đoạn thi công dự kiến bắt đầu từ quý IV/2026 và hoàn thành vào khoảng quý IV/2028, nếu tiến độ được thực hiện theo kế hoạch.

Đây là tiến độ dự kiến, vì vậy website cần cập nhật khi chủ đầu tư có thông báo mới.

Những ai nên quan tâm đến NOXH Á Lữ?

Dự án có thể thu hút sự quan tâm của nhiều nhóm khách hàng.

Người lao động tại Bắc Ninh

Bắc Ninh là địa phương có tốc độ phát triển công nghiệp cao, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cho người lao động.

Nhà ở xã hội Á Lữ hướng tới việc bổ sung nguồn cung nhà ở có mức giá phù hợp cho một bộ phận người dân và người lao động.

Gia đình trẻ

Những gia đình trẻ đang thuê nhà nhưng muốn sở hữu căn hộ lâu dài có thể quan tâm đến dự án.

Với diện tích khoảng 67–76 m², các căn hộ được định hướng phục vụ nhu cầu ở thực.

Người có thu nhập phù hợp

NOXH không đơn thuần là sản phẩm có giá thấp mà là loại hình nhà ở được phát triển theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước.

Do đó, người mua cần kiểm tra kỹ điều kiện trước khi đăng ký.

Có nên mua nhà ở xã hội Á Lữ?

Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu và điều kiện của từng khách hàng.

Tuy nhiên, dự án có một số yếu tố đáng quan tâm:

Thứ nhất: Quy mô khoảng 561 căn

Số lượng căn hộ tương đối lớn giúp dự án tạo ra nguồn cung đáng kể cho thị trường nhà ở xã hội tại khu vực.

Thứ hai: Vị trí tại Đa Mai

Dự án nằm trong khu vực đô thị Bắc Giang, nơi đang tiếp tục được đầu tư phát triển hạ tầng và đô thị.

Thứ ba: Mô hình chung cư cao tầng

Hai tòa nhà cao 20 tầng giúp tận dụng hiệu quả quỹ đất.

Thứ tư: Có tiện ích nội khu

Bể bơi, không gian sinh hoạt cộng đồng, thương mại dịch vụ và cảnh quan là những yếu tố giúp nâng cao chất lượng sống.

Thứ năm: Pháp lý đã có bước tiến quan trọng

Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư theo Quyết định 999/QĐ-UBND.

Tuy nhiên, khách hàng vẫn cần theo dõi các bước pháp lý tiếp theo trước khi quyết định mua.

Câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội Á Lữ

Nhà ở xã hội Á Lữ ở đâu?

Dự án nằm tại phường Đa Mai, tỉnh Bắc Ninh, trên ô đất C-OXH-08 thuộc Quy hoạch phân khu Khu số 4, đô thị Bắc Giang.

NOXH Á Lữ có bao nhiêu căn?

Dự án dự kiến cung cấp khoảng 561 căn hộ.

NOXH Á Lữ có mấy tòa?

Dự án gồm 2 tòa chung cư cao 20 tầng.

Căn hộ Á Lữ diện tích bao nhiêu?

Theo thông tin hiện có, căn hộ có diện tích khoảng 67–76 m².

Chủ đầu tư NOXH Á Lữ là ai?

Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển Nhà ở Besip Bắc Giang, thành viên của Bateco Group.

Giá bán NOXH Á Lữ bao nhiêu?

Chưa có giá bán chính thức được công bố trong các thông tin hiện có.

NOXH Á Lữ đã mở bán chưa?

Chưa nên coi dự án là đang mở bán nếu chưa có thông báo chính thức về việc tiếp nhận hồ sơ và bán nhà ở xã hội.

Khi nào nhận hồ sơ mua NOXH Á Lữ?

Thời điểm nhận hồ sơ chính thức cần chờ thông báo của chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền.

NOXH Á Lữ dự kiến hoàn thành khi nào?

Theo kế hoạch được công bố, thời gian thi công dự kiến từ quý IV/2026 đến quý IV/2028. Đây là tiến độ dự kiến và có thể được cập nhật trong quá trình triển khai.